HALKALI 2. ETAP TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

I.KISIM

GENEL HÜKÜMLER

•Kapsam

•Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Uygulanması

•Yönetim Planının Bağlayıcılığı

•Yönetim Planının Değiştirilmesi

II.KISIM

TANIMLAR

•Bağımsız Bölüm

•Blok Yapı

•Ada

•Toplu Yapı

III. KISIM

YÖNETİM ORGANLARI / I. BÖLÜM

A) BLOK KAT MALİKLERİ KURULU

•Oluşması, Yetki Alanı ve Görevleri

•Kurula Katılma ve Oy Hakkı

•Toplanma ve Çağrı

•Toplanma ve Karar Yeter Sayısı

•Kararların Yazılması ve İmzalanması

•Ticaret Merkezi Blok'unun Ayrık Durumu

B)BLOK YÖNETİCİSİ

•Seçimi

•Ücreti

•Görev, Yetki ve Sorumlulukları

•Ticari Merkezi Blok unun Ayrık Durumu

 C) BLOK DENETCİSİ

•Ticaret Merkezi Blok unun Ayrık Durumu

D) BLOK TEMSİLCİSİ

ADA YÖNETİMİ / II. BÖLÜM

A) ADA TEMSİLCİLER KURULU

•Oluşması, Yetki ve Görevleri

•Kurula Katılma ve Oy Hakkı

•Toplanma ve Çağrı

•Toplanma ve Karar Yeter Sayısı

•Kararların Bağlayıcılığı

•Kararların Yazılması ve İmzalanması

 B)ADA YÖNETİM KURULU

•Seçimi

•Görev, Yetki ve Sorumlulukları

•Ücreti

C) ADA DENETİM KURULU

TOPLU YAPI YÖNETİMİ / III. BÖLÜM - tıklayın

A)TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU

•Oluşması, Yetki ve Sorumlulukları

•Kurula Katılma ve Oy Hakkı

•Toplanma ve Çağrı

•Toplanma ve Karar Yeter Sayısı

•Kararların Bağlayıcılığı

•Kararların Yazılması Ve İmzalanması

B) TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU

•Seçimi

•Görev, Yetki ve Sorumlulukları

•Toplu Yapı Yönetim Kurulu

•Ücreti

C) TOPLU YAPI DENETİM KURULU

IV.KISIM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ / I.BÖLÜM - tıklayın

ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ / II.BÖLÜM - tıklayın

V. KISIM

ORTAK GİDERLERE KATILMA - tıklayın

Genel Olarak Ortak Gider / I.BÖLÜM

Blok Ortak Giderlerine Katılma / I.BÖLÜM

Ada Ortak Giderlerine Katılma / II.BÖLÜM

VI. KISIM

HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ - tıklayın

VII. KISIM

ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININB MEVCUT OLMAYIŞI

VIII. KISIM

YENİLİK VE İLAVELER İLE GİDERLERİNE KATILMA - tıklayın

IX. KISIM TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ - tıklayın

    1. BÖLÜM

    2. BÖLÜM

•Seçim Yöntemleri

    3. BÖLÜM

•Kamu Kurumlarına Ait Binalar

X. KISIM

GEÇİCİ HÜKÜMLER - tıklayın

I.KISIM GENEL HÜKÜMLER

Kapsam -----

Madde 1- İstanbul ili, Küçük çekmece ilçesine bağlı Halkalı mevkiinde bulunan ekli listede belirtilmiş (14+3+16=)33 imar adası üzerinde, görevli Belediyelerince onaylı yerleşme planı ve uygulama projesine göre yapılmış (ve yapılacak) merkezi ısıtma tesisi vb. altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan Halkalı II. Etap Toplu Yapı'sı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ve ilgili diğer yasaların emredici kuralları saklı kalmak üzere bu "Yönetim planına göre yönetilir.

Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu' nun Uygulanması

Madde 2- Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyeti kanununun ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.

Yönetim Planının  Bağlayıcılığı

Madde 3- Yönetim planı, Halkalı II. Etap Toplu Yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış vs. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağlar. Bu kişiler yönetim planının bütün hükümlerine aynen uymak zorundadırlar.

Yönetim Planının Değiştirilmesi

Madde 4- Yönetim planı, Halkalı II. Etap Toplu Yapı Kat malikleri tarafından, üye tam sayasının beşte dördünün oylarıyla değiştirilir.

II.KISIM TANITIMLAR

Bağımsız Bölüm

Madde 5- Ana gayri menkulün, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, Kat Mülkiyeti kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine "Bağımsız Bölüm" denir.

Blok Yapı

Madde 6- Ortak giriş çıkışı bulunan ve birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder. Yönetim planında bulunan böyle "Blok Yapı" deyimi "Blok" olarak geçecektir.

Ada

Madde 7- Halkalı II. Etap Toplu Yapı Alanı'nda bulunan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5.maddesinde tanımlanan "imar adası"dır.

Toplu Yapı

Madde 8- Ekli krokide gösterilen ve (14+3+16=)33 imar adasını içeren alanda kurulu konut, altyapı ve tüm ticaret, kültürel ve sosyal donanımı ile arsa payına bağlı olmayan kat mülkiyetine konu teşkil etmeyen kamuya açık alan ve tesisleri kapsar.

III.KISIM YÖNETİM ORGANLARI

1. BÖLÜM BLOK YÖNETİMİ

A) BLOK KAT MALİKLERİ KURULU

Oluşması, Yetki alanı ve Görevleri

Madde 9- Halkalı II. Etap Toplu Yapı Alanı'nda bulunan imar adalarındaki (ortak giriş çıkışı bulunan ve birden çok bağımsız bölümden oluşan) ayrık veya bitişik düzende inşa edilmiş blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm (daire, büro, dükkan vs.) maliklerinden (kat maliklerinden) oluşan "Blok Kat Malikleri Kurulu"nca yönetilir. Blok Kat Malikleri Kurulu Yönetim Planı'nın 6. maddesinde tanımlanan "Blok Yapı" yönetimini belirleyip yönlendirmek ve denetlemekle görevli ve yetkilidir. Her blok un, noterce onaylanmış, bir "kat Malikleri Kurulu Karar Defteri" bulunur. Bu defter blok yöneticisinin kişisel sorumluluğunda saklanır. Eski ve yeni yöneticiler arasında tutanaklarla devir teslim edilir. Devir teslim edildiği, Kat Malikleri Kurulunun bilgisine sunulur. Blok Kat Malikleri Kurulu olağan veya olağanüstü toplanır. Blok yöneticisinin bütün hesap ve işlemlerini, deneticinin raporlarını dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yöneticiyi aklama veya sorumlu tutma kararı verilir.

Kurula Katılma ve Oy Hakkı

Madde 10-

a) Blok Kat Malikleri Kurulu'nda, her kat maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir. Aynı blokta, bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak, bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, Blok Kat Malikleri Kurulu'ndaki bütün oyların üç de birinden fazla olamaz.

b) Bir bağımsız bölüme (daire,büro, dükkan vs.) birden çok kimse malikse Blok Kat Malikleri Kurulu'nda bunları, içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.

c) Kat maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (çocuk,akıl hastası vs.) ise, onun yerine kurula kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır.

d) Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, Fakat oy veremez.

e) Kat maliklerinden biri yerine, kurula, tayin edeceği bir vekil katılabilir, oy verebilir ve seçilebilir. Bu vekil, diğer bir kat maliki veya hariçten bir kişi olabilir. Ancak, aynı kişi tüm oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.

Toplanma ve Çağrı

Madde 11-

a) Blok Kat Malikleri Kurulu çoğunluklu olarak her yıl Mayıs ayının ilk haftasında toplanır.

b) Kurul, yönetici tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattıracak bir çağrı veya taahhütlü mektuplarla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulması, ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısını sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.

c) Yönetici, Blok Kat Malikleri Kurulu'nu, yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yönetici kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunan kurul üyeleri, taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz.

Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

Madde 12-

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir.

b) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa,ikinci toplantı bir hafta içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir.

c) Kat Mülkiyeti Kanunu'nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır (Bkz. KMK.md.24,32,42,44,45).

Kararların Bağlayıcılığı

Madde 13- Blok Kat Malikleri Kurulu'nun kararları,toplantıya ve karara katılmış olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini bağlar. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesi'ne başvurarak hakimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır (KMK.md.33).

Kararların Yazılması ve İmzalanması

Madde 14- Blok Kat Malikleri Kurulu'nun kararları, yönetici tarafından noter onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler.

Ticaret Merkezi Blok unun Ayrık Durumu

Madde 15- Ticaret Merkezleri başkaca hiçbir blok un olmadığı adalarda tek başına bulunduğundan, bu blokların "Kat Malikleri Kurulu", aynı zamanda 2/A bölümündeki maddelerde yazılı "Ada Temsilciler Kurulu"nun yetki, görev ve sorumluluklarıyla da yükümlüdür.

B) BLOK YÖNETİCİSİ

Seçimi

Madde 16-

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, her yıl mayıs ayında yapacağı toplantıda,kendi arasından veya dışarıdan birini bir yıl için "blok Yöneticisi" seçer. Kurul gerekli görür ise, 22. maddeye göre seçeceği "Blok Temsilcileri"nden bir veya daha çok kişiyi "Blok Yönetici Yardımcısı" olarak görevlendirebilir. Yönetici yardımcılarının yapacağı işleri, yönetici belirler. Eski yöneticinin ve yardımcılarının görevi yenileri seçilinceye kadar devam eder.

b) Yönetici, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde, yönetici adaylarından herhangi biri salt çoğunlukla seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy alan aday yönetici seçilmiş olur. Eski yönetici tekrar seçilebilir. Seçim sonuçları, seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak üç örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Blok Yöneticisi'nde, ikincisi Ada Yönetim Kurulunda, üçüncüsü Toplu Yapı Yönetim Kurulunda saklanır. Bu tutanaklar "Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri"ne de yazılır; imzalanır. Yöneticinin seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine, yönetici, Sulh Mahkemesi tarafından tayin edilir.

c) Kurul, yönetici ve/veya yardımcılarını sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zaman değişebilir. Ancak, Sulh Mahkemesi'nce atanan yönetici; (Sulh Mahkemesi'nden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, kurul kararıyla değiştirilemez.

d) Yöneticinin adı ve soyadı ile iş ve ev adresi ve telefon numaraları blok un girişte görülecek bir yerine asılır. Yönetici iş ve ev adresini ve telefon numaralarını en geç seçimini izleyen bir hafta içinde Ada Yönetim Kurulu'na bildirilir.

Ücreti

Madde 17- Yöneticiye (gerekiyorsa yardımcılarına) ödenecek ücret, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 40.maddesine göre Blok Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır.

Görev, Yetki ve Sorumlulukları

Madde 18-

1) Blok yöneticisi (varsa yardımcıları) kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, mayıs ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetici, bu amaçla, gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısıyla birlikte, kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetici, yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelemek üzere bir dosyada saklar.

2) Blok Yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35,36,37 ve diğer maddelerinde öngörülen görevleri ve özellikle aşağıda belirtilen işleri yapar.

a) Blok Kat Malikleri Kurulu ile Ada Yönetim Kurulu ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu'nca verilen kararları yerine getirir.

b) Blok Kat Malikleri Kurulu'nca kabul edilmiş işletme projesi (bütçe) yok ise seçimini izleyen 20 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle,

1) bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını,

2) Ada ve toplu yapı yönetim giderleri dışında kalan blok ortak giderlerinden, bu yönetim planına ve KMK. 20'ye göre her kat malikine düşecek muhtemel miktarı,

3) Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını gösterir. İşletme projesi (bütçe), kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara (kiracı vs.) imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kat maliklerince itiraz edilirse itiraz Blok Kat Malikleri Kurulu'nca bir hafta içinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni proje hazırlanır. İtiraz olmazsa proje kesinleşir. Kesinleşen işletme projeleri veya Blok Kat Malikleri Kurulu'nun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin 1. Fıkrası'nda belirtilen belgelerden sayılır.

c) Blok yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır ve bu tedbirlerin gerektirdiği sözleşmeleri yapar. Yönetim planının 30. maddesi 2. fıkrası(b) bendi hükmü saklıdır.

d) Bloktaki kat maliklerinden bu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümlerine göre belirlenmiş "blok ortak gider" paylarını ve bu gidere ilişkin avansı toplar. Kat malikinin payına düşecek blok ortak gider ve avans borcunu ve gecikme tazminatını, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple devamlı olarak yararlananlardan da isteyebilir. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer. Bağımsız bölümden kiracı olarak veya diğer bir sebeple bir başkasının yararlanmakta olması, kat malikinin ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

e) Yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve üçüncü şahıslara karşı kat maliklerini temsilen dava  açar,  icra  takibinde  bulunur. Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle, kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder. Yukarıda belirtilen davalar avukatlar eliyle de izlenebilir. Avukatlık ücreti ve yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

f) Blok Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya Kurulca verilen yetki uyarınca yönetici tarafından sözleşmesi feshi edilen veya sona eren kapıcının, bu görevi nedeniyle tahsis edilmiş yerleri 15 gün içinde boşaltmasını sağlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin zabıtaca boşaltılması için yerel mülkiye amirine (K.M.K ek madde uyarınca) başvurur.

g) Blok yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder.

h) Blok yapıyı sigorta ettirir.

i) Ada Yönetim Kurulu tarafından yapılacak çağrılara uyar, onların vereceği kararı uygular.

Ticaret Merkezi Blok unun Ayrık Durumu

Madde 19- Ticaret Merkezleri başkaca hiçbir blok un olmadığı adalarda tek başına bulunduğundan, "Blok yöneticisi" değil, 2/B bölüm maddelerinde yazılı olduğu şekilde "Yönetim Kurulu" olarak seçilirler. Böylece bu yönetim kurulu hem "blok yöneticisi" gibi, hem de "ada yönetim kurulu" gibi görevli, yetkili ve sorumludur.

C)BLOK DENETÇİSİ

 Madde 20-

1/a Blok Kat Malikleri Kurulu her yıl mayıs ayında yapacağı toplantıda kendi arasından veya dışarıdan birini bir yıl için "Blok Denetçisi" seçer. Kurul gerekli görür ise, 22. maddeye göre seçeceği "Blok Temsilcileri" nden 1 veya daha çok kişiyi "Blok Denetçi Yardımcısı" olarak görevlendirilebilir. Denetçi yardımcılarının yapacağı işleri denetçi belirler. Eski denetçi ve yardımcılarının görevi yenileri seçilinceye kadar devam eder.

b- Denetçi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde, denetçi adaylarından herhangi biri salt çoğunlukla seçilemez ise üçüncü tur oylamada en çok oy alan, aday denetçi seçilmiş olur. Eski denetçi tekrar seçilebilir. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak üç örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Blok Yöneticisi' nde, ikincisi Ada Yönetim Kurulu' nda, üçüncüsü Toplu Yapı Yönetim Kurulu' nda saklanır. Bu tutanaklar, "Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri" ne de yazılır, imzalanır.

2) Denetçi yönetim kurulunun hesap ve işlemlerini en az üç ayda bir denetler. Mayıs ayında yapılacak toplantıda, Kat Malikler Kurulu' na vereceği raporda, denetim sonucu ve blok yapının yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini bildirir.

3) Denetçi, bu raporu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza eder.

4) Blok Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse yöneticinin hesaplarını ayrıca dışarıdan bir uzmana inceletebilir.

Ticaret Merkezi Blok unun Ayrık Durumu

Madde 21- Ticaret Merkezleri başkaca hiçbir blok un olmadığı adalarda tek başına bulunduğundan, "Denetici" değil, 2/C bölüm maddelerinde yazılı olduğu şekilde "Denetim Kurulu" olarak seçilirler. Böylece bu denetim kurulu hem "Blok Deneticisi" gibi, hem de "Ada Denetim Kurulu" gibi görevli, yetkili ve sorumludur.

D) BLOK TEMSİLCİSİ

Madde 22- Blok Kat Malikleri Kurulu her yıl mayıs ayında yapacağı toplantıda, kendi bloklarını, "Ada Temsilciler Kurulu" nda temsil etmek üzere; aşağıdaki çizelgede gösterilen sayıdaki kişileri "Blok Temsilcileri" olarak seçer.

Daire Sayısı                                                                                        Temsilci Sayısı

16                                                                                                                                                                       2

18                                                                                                                                                                       2

68                                                                                                                                                                       9

72                                                                                                                                                                       9

I. Ticaret Merkezi (439/1) (2) -

II.Ticaret Merkezi (512/4) (9)  1

III. Ticaret Merkezi (515/5) (2) -

Bunlar kendi bloklarının yönetici ve denetçisiyle birlikte ada temsilciler kuruluna katılırlar. Yenileri seçilinceye kadar eskilerin görevi devam eder. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak üç örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Blok Yöneticisi' nde, ikincisi Ada Yönetim Kurrlu’nda , üçüncüsü Toplu Yapı Yönetim Kurulu' nda, saklanır. Bu tutanaklar "Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri" ne de yazılır , imzalanır.

2. BÖLÜM ADA YÖNETİMİ

A) ADA TEMSİLCİLER KURULU

Oluşması, Yetki alanı ve Görevleri

Madde 23-

a)Ada Temsilciler Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurulları' nın seçtikleri "Blok Yöneticisi", "Blok Denetçisi" ile 22. maddeye göre seçilecek "Blok Temsilcileri" nden oluşur. (Bkz. Seçim Şeması" "Halkalı II. Etap Toplu Yapı Yönetim Sistemi" adlı ek) Halkalı II. Etap Toplu Yapı Yönetim Sistemi adlı ek ile Halkalı II. Etap Toplu Yapı Yönetimi Alanı yerleşim planı adlı ek' te görüleceği üzere "2" ve "3" no.lu adalarda yalnızca birer blok bulunduğundan, bu adaların "Ada Temsilciler Kurul" ları, yalnızca o blokların seçtikleri "11" er blok temsilcisinden oluşur.

b) Ada Temsilciler Kurulu' nun yetki alanı, bu yönetim planının 7. maddesinde tanımlanan ve ekli yerleşim planında sınırları gösterilen "Ada" alanıdır.

c) Ada Temsilciler Kurulu, Başkanlık Divanını oluşturduktan sonra kendi içinde 5 asil 2 yedek üyeyi Ada Yönetim Kurulu' na; 3 asil 1 yedek üyeyi de "Ada Denetim Kurulu" na seçerek görevlendirilir. Ada Temsilciler  Kurulu olağan  ve  olağanüstü  toplantılarında  Ada  Yönetim kurulu’nun  bütün hesap ve işlemlerini, Ada Denetim Kurulu' nun raporlarını dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda, Yönetim Kurulu' nu aklama  yada sorumlu tutma kararı verir. Bu kararlar, üye tam sayısının salt çoğunluğuyla verilir.

d) Ada Temsilciler Kurulu, Ada Yönetim Kurulu' nu yönlendirici kararlar alır; 634 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu" nun ilgili hükümlerinin ve bu yönetim planının doğru uygulanmasını gözetir.

e) Kat Malikleri' nin ortak gidere katılım paylarını (aidatı) da belirleyen "Yıllık İşletme Projesini" (bütçeyi) görüşüp karara bağlar. Bu konuda karar verilirken, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca kabul edilmiş Toplu Yapı Bütçesi giderlerinden Adaya düşen pay kesinlikle hesaba katılır.

f) Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yöneticileri, yerleşim planına göre münhasıran bloklarına tahsis edilmiş olan ortak yer, yapı ve tesislerin idaresinde, "Ada Temsilciler Kurulu" nca alınmış ilke kararlarına uymak zorundadır.

g) Ada Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu' nca alınmış ilke kararlarına uymak zorundadır.

Kurula Katılma ve Oy Hakkı

Madde 24-

a) Ada Temsilciler Kurulu üyelerinin her biri, temsil ettikleri bloktaki daire sayısı kaç olursa olsun, kurulda bir oy hakkına sahiptir.

b) Kurulun belli bir toplantısına katılamayacak olan üye, temsil ettiği bloktaki temsilcilerden bir başkasını vekil atayabilir. Vekil temsil yetkisini yazılı olarak kanıtlamak zorundadır. Bir üye birden fazla vekalet yetkisi kullanamaz.

Toplanma ve Çağrı

Madde 25-

a) Kurul, ada Yönetim Kurulu tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, bütün kurul üyelerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Yönetim Kurulu' nun gelir gider durumunu gösteren raporu da eklenir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulması ancak katılanların çoğunluk kararıyla olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda çoğunluk sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirlenir.

b) (a fıkrası uygulaması gecikir ise) Ada temsilciler kurulu, her yıl en geç haziranın ilk yarısı içinde olağan olarak, kendiliğinden toplanır.

c) Yönetim kurulu gerekli gördüğü hallerde, kurulu yukarıda belirlenen usullere uyarak her zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. Ada Temsilciler Kurulu üyelerinin üçte birinin yazılı istemi halinde, Yönetim Kurulu Temsilciler Kurulu'nu gecikmeksizin toplamak zorundadır. İstemde bulunanlar, gündemi de bildirirler. Olağanüstü toplantılarda yalnızca önceden belirlenen gündem görüşülür.

Toplanma ve Karar Yeter Sayısı

Madde 26-

a) Ada Temsilciler Kurulu, üye tam sayısının salt çoğunluğuyla toplanır. Toplantı yönetim kurulu başkanı tarafından açılır; Başkanlık divanı seçilerek çalışmalara başlanır. Alınmış bir kararın yeniden görüşülüp karara bağlanması, "görüşmenin yenilenmesi" önerisinin toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla kabulüne bağlıdır. Ada Temsilciler Kurulu, katılanların oy çoğunluğuyla karar verir.

b) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz; katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. Kurul (Divan) Başkanı, bütün bu halleri toplantı tutanağında belirtir.

c) Kat Mülkiyeti Kanunu' nda ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan "toplantı" ve "karar" yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.

Kararların Bağlayıcılığı

Madde 27- Ada Temsilciler Kurulu' nun kararları kendi Adası kapsamında bulunan bütün bağımsız bölüm sahiplerini (kat maliklerini), sakinlerini (kiracılarını), irtifak hakkı sahiplerini, bağımsız bölümü onlardan devralacak olanları bağlar.

Kararların Yazılması ve İmzalanması

Madde 28- Ada Temsilciler Kurulu' nun noterden onaylı bir "Ada Temsilciler Kurulu Karar Defteri" bulunur. Bu deftere her karar, bir numara verilerek, Kurul (Divan)Başkanı tarafından yazılır. Toplantıya katılan bütün üyelerce imzalanır. Karara katılmayanlar da, aykırılık gerekçelerini veya aykırı oylarını belirterek imza etmek zorundadır. Ada Temsilciler Kurulu Karar Defteri, Kurul (Divan) Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Her yeni kurul başkanı, bir öncekinden bu defteri tutanakla devir teslim almak ; her eski  kurul  başkanı da  bir  sonrakine  bu defteri  tutanakla  devir  teslim etmek zorundadır. Ada Temsilciler Kurulu' nun yıllık her olağan toplantısında bu karar defterinin devir teslim edildiği hakkında kurula bilgi verilir; bu bilgi toplantı tutanağına yazılır.

B-  ADA YÖNETİM KURULU   

Seçimi

Madde 29-

a) Ada Yönetim Kurulu, her yıl, Ada Temsilciler Kurulu' nun ilk olağan toplantısında (haziranın ilk yarısı içerisinde), kurulun kendi üyeleri arasından, bir yıl süre için, 5 asil 2 yedek üye olarak seçilir. Seçim, her aday ayrı ayrı oylanarak yapılır. İlk iki oylama turlarında en az salt çoğunluk kadar oy alınması sağlanamazsa, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilmiş olur. Tutanak düzenlenir. Seçim sonuçları da Ada Temsilciler Kurulu Karar Defteri' ne yazılır. Ayrıca her blok un duyuru tahtasında ilan edilir.

b) Yönetim Kurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda, bir başkan, bir başkan vekili, bir de sayman seçerek görev bölümü yapar. Kararlarını salt çoğunlukla verir. Noter onaylı "Ada Yönetim Kurulu Karar Defteri" tutar. Bu defterin eksiksiz tutulmasından ve saklanmasından başkan şahsen sorumludur. Bu defter, eski ve yeni yönetim kurulları arasında tutanakla devir teslim edilir. Yönetim Kurulu Üyeleri görev sürelerinin sonunda yeniden seçilebilirler. Yeni yönetim kurulu seçilinceye kadar eskisi göreve devam eder.

Görev, Yetki ve Sorumlulukları

Madde 30-

1) Ada Yönetim Kurulları, aynen bir vekil gibi görevli ve sorumludur. Ada Yönetim Kurulu, her yıl, Ada Temsilciler Kurulu' nun yapacağı ilk olağan toplantıda, o tarihe kadar görülen hizmetlerin, elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Bu amaçla gelir gider durumunu gösteren bir raporu, Ada Temsilciler Kurulu üyelerinin bilgisine toplantıdan en az bir hafta önce imza karşılığı sunar.. Bu raporu, toplantıdan yine bir hafta önce her blok un duyuru tahtasına asarak öteki kay maliklerin de bilgisine sunar. Yönetim Kurulu gelir gider hesabının KMK. ile ilgili başkaca yasalara göre usulünce tutulmasını, Başkanı kanalı ile, Toplu Yapı Yönetim Kurulu önünde izler. Bu hesaplara ilişkin her türlü belgenin, Toplu Yapı Yönetim Kurulu sorumluluğunda, yasal süresi boyunca saklanmasını, Başkanı kanalı ile izleyerek, devir teslim tutanaklarından birer örneğini alıp saklar.

2) Ada Yönetim Kurulu, özellikle aşağıda belirtilen görevleri yapar:

a) Ada Temsilciler Kurulu'nca verilen kararları yerine getirir.

b) Ada Kapsamı içinde bloklar dışında kalan "ortak yerler"ile ortak kullanıma açık olan alanların amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli önlemleri alır. Bu önlemlerin gerektirdiği (bekçi, bahçıvan,elektrikçi vb.) hizmet sözleşmelerini imzalar; bu kişilerin çalışmalarını düzenler, onları yönetir ve denetler. Ada Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (veya onun yetkilendirmesi sonucu Toplu Yapı Yönetim Kurulu) tarafından karar verildiği taktirde blok kapıcılarını işe alır;çalışmalarını düzenler, onları yönetir ve denetler.

c) Göreve başladığında, önündeki zamanı etkileyen bir "işletme Projesi" (bütçe) yok ise, 20 gün içinde yenisini hazırlar. Varsa, onu uygulamayı sürdürür. "işletme Projesi" (bütçe) hazırlanırken, önce bir yıllık giderleri çeşidini ve tutarı tahmin edilir. Buna "Toplu Yönetim Kurulu bütçesi"nden o Adaya isabet eden pay eklenir. Böylece belirlenecek yıllık gider, KMK.'nun 20. maddesi uyarınca, Adada bulunan bağımsız bölüm sahiplerine (kat Maliklerine) "aidat" (ortak gider payı) olarak dağıtılarak karşılanır. İşletme projesi, Ada Temsilciler Kurulu üyelerine imza karşılığı duyurulup, kurulun bunu görüşmek üzere toplanması sağlanır. Ada Temsilciler Kurulu İşletme Projesini kesinleştirir. Temsilciler Kurulları'nın kararları, İcra iflas Kanunu'nun 68.maddesi 1.fıkrasında yazılı belgelerden sayılır.

d) Ada Yönetim Kurulu ortak gider payını (aidatını) ve gecikme tazminatını, KMK' na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarak, veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekte olduğunu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer. Ortak gider payının (aidatın) ödeme yükümlüsü kat maliki (bağımsız bölüm sahibi) olduğundan, yukarıdaki fıkraya göre tahsilat takibi yapılıyor olması, bağımsız bölüm sahibinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini istemeye engel değildir. Onun sorumluluğu ortadan kalkmaz.

e) Ada Yönetim Kurulu, her türlü gelir-gider izlemelerini, bunların belgelenmesini, muhasebesinin tutulmasını, banka hesabını nakit, çek, ödeme talimatı kullanılmasını Toplu Yapı Yönetim Kurulu' nun yönetmekte olduğu görevliler eliyle sürdürür.

f) Ada Yönetim Kurulu, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve  yürütmeye  yetkili olduğu  hizmetler  nedeniyle  3. kişilere  karşı  adadaki  bütün  kat maliklerini  temsilen dava açar; icar takibinde bulunur. Bu çerçevede açılacak davalarda, davalı olarak "Ada" yı temsil eder. Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama giderleri, ortak giderden karşılanır.

g) Ada Temsilciler Kurulu kararı ile veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak kendisi tarafından sözleşmesi feshedilen veya sona eren kapıcı, bekçi, kaloriferci vb. görevlilerin oturdukları yerlerin 15 gün içinde boşaltılmasını sağlar; bu amaçla (KMK. ek madde 2' ye göre) yerel mülki amirliğe başvurur.

h) Adayı ilgilendiren tebligatı kabul eder.

i) Ada kapsamındaki ortak yer ve tesisleri sigorta ettirir.

3) Ada Yönetim Kurulu, bu maddenin 2/c ve 2/ı fıkralarında sayılan görevlerin dışında kalan görevlerin yürütülmesi için, başkanına yetki verebilir. Yetkilendirme kararında, yetkinin sınırı, borçlandırma ve harcamalar da gösterilerek açık seçik belirtilir. Bu tür bir yetkilendirmenin dışında kalan bütün borçlandırma ve harcamalar karara dayandırılır. Her türlü belgeler ile  ada  yönetiminin  hesaplarından  para  çekilirken  iki  imza  kullanılması  zorunludur. 

4) Ada Yönetim Kurulu tarafından yerine getirilmesi öngörülen yukarıdaki hizmetler, Ada Temsilciler Kurulu' nca yetki verildiği takdirde sözleşme yapılarak bir gerçek yada tüzel kişiye yaptırılabilir.

Ücreti

Madde 31- Ada Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek ücret, Ada Temsilciler Kurulu' nca belirlenir ve işletme projesinde (bütçede) gösterilir.

C) ADA DENETİM KURULU

Madde 32-

1) Ada Temsilciler Kurulu, her yıl, ilk olağan toplantısında bir yıl süreyle görev yapmak üzere, kendi üyeleri arasından 3 asil 1 yedek Denetim Kurulu Üyesi seçer. Bu seçim, ilk iki turda her üye için en az toplantıya katılanların salt çoğunluğu kadar oy ile yapılamaz ise üçüncü turda en çok oy alanlar seçilerek yapılır. Tutanak düzenlenir. Ada Denetim Kurulu ilk toplantısında aralarından bir üyeyi Başkan seçer aynı kişiler  sonraki  yıllarda  yeniden  seçilebilir.

2) Ada Denetim Kurulu ile birlikte çalışmak üzere uzman kişilerde görevlendirilebilir. Denetim Kurulu üyelerinin ve uzman kişilerin ücretlerini Ada Temsilciler Kurulu belirler. İşletme projesine karşılığı konur.

3) Ada Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu' nun karar, işlem ve hesaplarını üç ayda bir denetleyerek gerekli gördüğü uyarıları yazılı olarak bu Kurul' a bildirir. Yönetim Kurulu' nca verilecek cevapları yetersiz bularak denetim sonuçlarının Ada Temsilciler Kurulu' nca da bilinmesini uygun görür ise bu Kurul' un Başkanı' ndan Kurul' u toplantıya çağırmasını isteyebilir. Ada Temsilciler kurulu, söz konusu denetimi görüşmek üzere toplanır.

4) Ada Denetim Kurulu, noterce onaylanmış " Ada Denetim Kurulu Karar Defteri" tutar. Bu defter eski ve yeni üyeler arasında tutanakla devir teslim edilir.

5) Ada Denetim Kurulu her yıl, Temsilciler Kurulu' nun olağan toplantısında değerlendirilmek üzere, Yönetim Kurulu' nun aklanması yada sorumlu tutulması önerisini de içeren bir yıllık rapor hazırlar. Bu rapor, toplantıdan önce üyelere ulaştırılır. Karar Defteri gibi devir teslim edilir.

3. BÖLÜM TOPLU YAPI YÖNETİMİ

A) TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU

 Oluşması Yetki ve Sorumlulukları

Madde 33-

1) Halkalı II. Etap Toplu Yapı Temsilciler Kurulu "Ada Yönetim Kurulları Başkanlarından" (14+3 = 17 kişi) oluşur. Ayrıca 56. maddeye göre kamu kurumlarınca gönderilmiş kişilerde bu kurulun görevli öteki üyeleridir. Bunlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu' nun seçilmiş üyelerinden farksız hak ve yükümlülükler taşırlar.

" Ada yönetim Kurulları" ilk toplantılarında başkanlarını seçtikten sonraki hafta içinde (Haziran' ın 3. haftası içinde), bu başkanlar (14+3 = 17 kişi) birbirlerini bilgilendirerek ilk "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu" toplantısını yaparlar.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güç alarak, Adalar arası eşgüdümü ve birlikteliği sağlamakla, görevli ve yetkilidir. Bu amaca dönük ilke kararları alır, kuralları koyar. Aldığı karar ve koyduğu kuralların bir bölümünü her üye kendi başkanı bulunduğu adada yürütür; bir bölümünü de "Toplu Yapı Yönetim Kurulu" eliyle yürütür. Ada Yönetim Kurulları' nın aidat toplanmasına, muhasebe hizmetlerine benzer görevlerinin her Adada ayrı ayrı örgütlenip izlenmesinin maliyet artırıcı özelliğinden ötürü; bunlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ilke kararlarının ışığı altında, "Toplu Yapı Yönetim Kurulu"  yönetimindeki bir merkezden sürdürülür.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl ada yönetim kurullarının bütçelerini hazırlamalarından önce Toplu yapı Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı Toplu Yapı Yönetim Bütçesini görüşüp karara  bağlar. Ada Yönetimi bütçeleri bu bütçe dikkate alınarak hazırlanır.  Yani Ada Yönetimleri bütçeleri  "Toplu Yapı Yönetim Bütçesi" ni de içerir, kapsar.

2) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu' nun ilke kararları ile koyduğu kurallar, bu kurulu oluşturan üyelerinin her birinin başkanı bulunduğu Ada Yönetim Kurulları' nda benimsenerek, Adalar arası yönetim bütünlüğü sağlanır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kendi üyeleri arasından 5 kişiyi Toplu Yapı Yönetim Kurulu' na 3 kişiyi Toplu Yapı Denetim Kuruluna  seçer .

Toplu  Yapı Temsilciler  Kurulu olağan veya olağanüstü toplantılarında toplu yapı yönetim kurulunun bütün hesap ve işlemlerini, Toplu Yapı Denetçileri' nin raporlarını da dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yönetim Kurulu' nun aklama yada sorumlu tutma kararını verir.

Kurula Katılma ve Oy Hakkı

Madde 34- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin her biri kurulda 1 oy hakkına sahiptir. Kurulun belli bir toplantısına katılamayacak olan üye, temsil ettiği Ada Yönetim Kurulu' ndan herhangi bir üyeyi vekil olarak tayin edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.

Toplanma ve Çağrı

Madde 35- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu her yıl  ada  yönetim kurulu başkanlarının  seçimini  izleyen ilk  hafta  içinde  olağan  toplantısını yapar. Bu  toplantıda  Toplu Yapı  Temsilciler  Kurulunu bir  yıl  boyunca  yönetmek üzere  bir  başkan  ve  1  başkan  vekili  seçilir.  Bu  başkan  ve  vekili  yıl  içinde  her hangi  bir  toplantıda  2/3  çoğunluk kararı ile  düşürülebilir ,  yenileri  salt  çoğunlukla  seçilebilir.  Toplu  Yapı  Temsilciler  Kurulu  salt  çoğunlukla  verdiği  kararlara  göre  yılda  3 kez  olağan  olarak  üyelerin  2/3  çoğunluklu  yazılı istemi  üzerine  olağanüstü olarak  toplanır. Toplantı  çağrıları  bu kurulun başkanı  tarafından  gündem, yer ,saat bildirilerek  üyelere  yazılı  duyurudan  sonra  yapılır  Toplu Yapı  Temsilciler  Kurulu  Toplu  Yapı  Yönetim  Kurulu’nun  2/3  çoğunlukla  vereceği  kararın  Toplu  Yapı  Temsilciler  Kurulu Başkanı’na  ulaştırılması  yoluyla da  belli  gündemle  toplantıya  çağrılabilir.

Toplantı ve Karar  Yeter  Sayısı 

Madde 36- Toplu  Yapı  Temsilciler  Kurulu üye sayısının yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Alınan kararın yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması, "görüşmenin yenilenmesi" önerisinin toplantıya katılanların 2/3 oy çoğunluğuyla kabul edilmesine bağlıdır. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu' nda ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümleri saklıdır.

Kararların Bağlayıcılığı

Madde 37- Toplu yapı Temsilciler Kurulu' nun kararları, Halkalı II. Etap Toplu Yapı kapsamında bulunan Ada Temsilciler ve Yönetim Kurulları' nı, Denetim Kurullarını, blok yönetimi ve yöneticileri ile bütün bağımsız bölüm maliklerini ve sakinlerini, irtifak hakkı sahipleri ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.

Kararların Yazılması ve İmzalanması

Madde 38- Toplu Yapı Temsilciler Kurulu' nun kararları başkan tarafından noter onaylı bir "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri" ne yazılır ve toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler. "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri", Kurul Başkanı'nın kişisel sorumluluğu altında saklanır, başkanlar yenilendikçe eski ve yenisi arasında devir teslim edilerek tutanağa bağlanır, tutanaklar dosyasında saklanır. Durum kurulun bilgisine sunulur.

B) TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU

Seçimi

Madde 39- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 1 yıl için, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 5 asil, 3 yedek üye olarak, her yıl en geç haziran ayı sonuna kadar seçilir. Bu seçimin ilk iki turunda her üye için ayrı ayrı en az salt çoğunluk kadar oy sağlanamazsa, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilir. Yönetim Kurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir başkan vekili ve birde sayman üye seçer. Yönetim Kurulu salt bir çoğunlukla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğuyla karar verir. Yönetim Kurulunun kararları her sayfası noterce onanmış "Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defteri" yazılır; toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı oyu alanlar da bunu belirterek imzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı'nın kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak dosyasında saklanır.

Görev, Yetki ve Sorumlulukları

Madde 40- Toplu Yapı Yönetim Kurulu aynen bir vekil gibi sorumludur. Halkalı II. Etap Yapı Alanındaki 3 ticaret merkezi adası, 14 konut adası ile öteki (16) plan/yapı adası ve yeşil alanlardan oluşan bu yönetim planına ekli yerleşim planında gösterilen sınırlarla çevrili 33 "Adada" yetkili ve görevlidir.

Madde 41- Toplu Yapı Yönetim Kurulu iki türlü karar almakla yetkilidir: ada Yönetimlerini bağlayıcı kararlar almak, öneri niteliğinde kararlar almak.

a) Ada yönetimlerini bağlayıcı kararlar:

1) Konut adaları ile ticaret merkezi adaları dışında kalan ortak kullanım alanlarının yerleşim planının öngördüğü doğrultuda kullanılmasına, yönetimine, bakım-onarımına, işletilmesine ve bunları sağlayıcı her türlü giderlere ilişkin kararlar.

2) Ada yönetimlerinin bütçelerinde öngörülen aidatların (ortak gider paylarının) toplanmasına, bu bütçelerin gerektirdiği muhasebenin tutulmasına yönelik çalışmaları yürütecek görevlilere ilişkin kararlar.

3) Toplu Yapı Yönetimi'nin yıllık işletme bütçesine "Ada Yönetimleri"nin katkısını belirlemeye ve (adalar arası) ortak giderlere ilişkin kararlar.

4) Bloklarda, Adalarda, ortak kullanım yapı ve alanlarında ( yollar,tretuvarlar,otoparklar,açık alanlar, sosyokültürel tesisler, eğitim tesisleri, ticaret tesisleri vb.) İmar Kanunu'na, İmar Planı'na ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine; böyle gelişmelerin giderilmesine ilişkin kararlar.

b) Öneri niteliğindeki kararlar: Bu tür kararlar Adalar arası uyumu, Ada yönetimlerinin eşgüdümünü sağlamaya yönelik kararlardır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nun benimsenmesi oranında yürütülür.

Toplu Yapı Yönetim Kurulu

Madde 42-

a) Kat Mülkiyeti kanunu ile bu yönetim planının, blok yönetimlerinde, Ada yönetimlerinde yanlışsız ve eksiksiz uygulanmasını gözetir, izler; sonuç alınmasına çalışır.

b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nun kararlarını yerine getirir.

c) Ada Yönetim Kurulları'nın işletme projeleri (bütçeleri) hazırlanmalarına yardımcı olur.

d) Toplu Yapı Yönetimi için bir işletme projesi (bütçesi) hazırlar. Bu bütçeyi, Ada yönetimlerinin bütçelerinden önce hazırlayarak, kendi bütçesinin giderlerini, o bütçelerden "gelir" olarak karşılar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, Ada yönetimlerinin aidat tahakkuk ve tahsilatının sağlanmasına, muhasebesinin tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetlerini kesinlikle içerir. Ayrıca, kararlaştırılacak Adalar arası ortak (Jeneratör işletmesi v.b. gibi) öteki hizmetlerin karşılanması giderlerini de kapsar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, her Ada yönetiminin bütçesine, o Adanın bağımsız bölümler m2leri toplamı ile bağımsız bölüm sayısı esas alınarak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki kurallara göre dağıtılır. Böylece hazırlanacak Toplu Yapı Yönetimi bütçesi, Ada Yönetim Kurulu Başkanlarına (Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyeleri'ne )imza karşılığı sunulduktan 7 gün sonra toplanıp görüşülerek kararlaştırılması sağlanır.

e) Adalar Yönetimlerinin her türlü bürokratik hizmetlerini sağlayıcı düzenlemeler yapar; bu amaçla görevliler çalıştırır. Ada Yönetim Kurulu Başkanları'nın, bu tür hizmetlerden yararlanması, kesinlikle, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı aracılığı ile ve O' nun yönergelerine uygunca sağlanır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı, merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde, Ada Yönetim Kurulu Başkanları'nın ihtiyaç ve dileklerini dinler, çözümler üretir; her Ada Başkanı'nın görevliler üzeride ayrı ayrı üstlük davranışları sergilemesine engel olur.

f) Halkalı II. Toplu Yapı'sını üçüncü kişiler önünde Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı temsil eder. Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar; açılacak davalarda taraf olur.

g) Ortak kullanım yapı ve alanlarının işletilmesine yönelik çalışmalara katılır;hukuksal ilişkilerin elverdiği oranda bu amaçla yapılacak düzenleme ve sözleşmelerde görüş bildirir.

h) Kamuya açık alanların bakım-onarım ve temizliğinde ilgili idarelerle işbirliği kurarak hizmet verir. Gerektiğinde bu amaçla bekçi ve bahçıvan gibi görevliler çalıştırır.

ı) Seçim dönemlerinde, blok ve Adalarda yapılacak seçimler için takvim yaparlar; eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekalet belgesi gibi kırtasiyeleri tek biçimde belirler, dağıtır.

i) Toplu Yapı Yönetim Kurulu'nun kararlarına uymayan, uymakta geciken, aykırı karar alan veya eylemde bulunan Ada Yönetim Kurulları'nın bu davranışlarını değerlendirmeleri için o Adaların Temsilciler Kurulları'nı toplar. Toplama nedenine göre düzenlenecek gündemin sonunda, Temsilciler Kurulu'nun Yönetim Kurulu hakkında göreve devam edip etmeyeceğine ilişkin karar alınmasını ister.

Madde 43- Toplu Yapı Yönetim Kurulu, yükümlü bulunduğu görevlerin yerine getirilmesini, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu konuda bir karar verir ise, sözleşme ile bir gerçek veya tüzel kişiden isteyebilir.

Ücreti

Madde 44- Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin ücreti, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nca belirlenerek karşılığı bütçeye yazılır. Bir kişinin aynı zamanda hem Ada Yönetim Kurulu Başkanı hem de Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyesi olarak iki ücret birden alıp almayacağı, ilgili Temsilciler Kurulları tarafından belirlenir.

C) TOPLU YAPI DENETİM KURULU

Madde 45- Toplu Yapı Denetim Kurulu, 1 yıl için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından her yıl en geç haziran ayı sonuna kadar 3 kişi olarak seçilir. Seçimin ilk iki turunda her üye için ayrı ayrı en az salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilir. Tutanak düzenlenir. Aynı kişiler yeniden seçilebilirler. Denetim Kurulu, 3 ayda bir Yönetim Kurulu'nun hesap ve işlemlerini inceleyerek vardığı sonuçları ara raporlarla Yönetim Kurulu'na bildirir. Yıl sonlarında Yönetim Kurulu'nun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içerecek biçimde düzenleyeceği kesin hesaplara ilişkin raporunun Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üreleri'ne ulaştırılmasını ister, sağlar. Denetim Kurulu, zorlu hallerde Temsilciler Kurulu'nun olağanüstü toplanmasını isteyebilir. İsteği yerine getirilmez ise, bu toplantının yapılmasını sağlar. Denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış " Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri"ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir teslim yapılır.

IV. KISIM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1. BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Madde 46- Kat malikleri, mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümler (daire, işyeri vb.) üzerine (Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ve bu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak kaydıyla) Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde, ana taşınmaz mala zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla, arzu ettikleri onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler. Kat malikleri bağımsız bölümleri ve eklentilerini kullanırken iyi niyet kurallarına uymak, diğer Kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya yasaya ve yönetim Planı'na aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar.

Kat malikleri özellikle:

a) Bağımsız bölümlerinde, diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamaz, özellikle gece saat 22:00 dan sonra televizyon, radyo ve teypleri komşuları rahatsız edecek bir şekilde kullanamazlar. Nişan ,düğün  gibi istisnai  sebeplerle  düzenlenecek  toplantılarda  diğer  kat maliklerini  rahatsız  etmemeye  özen  gösteririler

b) Bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkelenemez, su dökülemez, çöp atamazlar, (çamaşır balkonları hariç) binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar.

c) Bağımsız bölümleri, kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamazlar.

d) Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri, olarak gösterilmiş bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser,klinik gibi müesseselere tahsis edemezler.

e) Ana taşınmaz mal kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde (Blok Kat Malikleri Kurulu oybirliği ile müsaade etmedikçe) sinema, gazino, kulüp, kahvehane, dans salonu gibi eğlence, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve Basımevi, dükkan(berber dükkanı, terzihane, yatakhane, emlak bürosu, sendika veya dernek merkezi, dershane vs.) gibi yerler açamazlar.

f) Ana taşınmaz mal kütüğünde dükkan, veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerini kullanırken, diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar, gürültü, sarsıntı yapamazlar

g) Bütün kat malikleri oy birliğiyle müsaade etmedikçe, binanın ön, arka veya yan cephelerinde bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görülen veya dışarıya sarkan levha ve tabela asamazlar, balkon veya teraslara, binanın genel görüntü ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemi alamazlar.

h) Diğer bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için bağımsız bölümlerine girme zorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyad ve iş adreslerini derhal (en geç 15 gün içinde) Blok Yöneticisi'ne bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.

2. BÖLÜM ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Madde 47- Kat malikleri, bağımsız bölümlerin bulunduğu blok yapıdaki ortak yerlerden ve tesislerden (bodrum, sığınak, kazan dairesi, asansör, ortak radyo ve televizyon antenleri vs.den) yararlanmak hakkına sahiptirler. Kat maliklerinin yukarıda belirtilen ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Blok Kat Malikleri Kurulu'nca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir. Kurul Kararlarında, Ada Temsilciler Kurulu'nun konuya ilişkin ilke kararlarını da göz önünde bulundurur. Kat malikleri, yapı adalarındaki ortak yer ve tesislerinden (otoparklardan, spor ve oyun alanlarından, çocuk bahçelerinden) Ada Temsilciler Kurulu'nun veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak Ada Yönetim Kurulu'nun belirlediği esaslar çerçevesinde yararlanırlar.

Kat malikleri;

a) Bulundukları yapının mimari durumu veya güzelliğini korumaya mecburdur.

b) Blok Kat maliklerinin rızasını almadıkça, bulundukları yapının ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya balkon parmaklıklarının rengini değiştiremezler. Aynı yapı adasındaki Kat maliklerinin tümünün rızası olmadan yapıya kat ilave edemezler, çekme katlarını tam kata dönüştüremezler tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı zemin veya bodrum katlarını işyerleri (dükkan) haline getiremezler.

c) Blok yapıda Ada veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden  yaralanırken, tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar. Bu yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır, bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar.

V.KISIM ORTAK GİDERLERE KATILMA

I. BÖLÜM

Genel Olarak Ortak Gider

Madde 48- Toplu Yapı Alanı sınırları içindeki konut ve ticaret merkezi bağımsız bölümleri sahipleri için "ortak giderlere katılma zorunluluğu" iki türlüdür. Bunlardan "Ada Yönetimi" ile "Toplu Yapı Yönetimi"bütçeleriyle belirlenip tek rakam olarak ifade edilen yükümlülük mutlak zorunluluktur. İkinci tür ortak gider, "Blok Yönetimi"nin bütçesiyle belirlenen yükümlülük ise, mutlak olmayıp, Blok Kat Malikleri Kurulu'nca bir bütçe kararlaştırıldığı taktirde zorunluluk ortaya çıkar. Blok Kat Malikleri Kurulu, ihtiyaç duymayarak bütçe yapmayı gerekli görmez ise, doğal olarak, böyle bir ortak gidere katılma zorunluluğu doğmaz. Yukarıda açıklanan giderler, "aidat" ve/veya "avans" biçiminde oluşabilir.

II. BÖLÜM

Blok Ortak Giderlerine Katılma

Madde 49-

a)Kat Malikleri, bulundukları blok yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle "ortak gideri" ve "avans payını" ödemekten kaçınamazlar.

b) Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %10 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

c) Ortak gider ve avans payını ödemede bir aydan fazla geciken kat maliki hakkında, yönetici, bu yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür.

d) Ortak giderlerden karşılanan masraflara, kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa yapılan ödeme zarara sebep olandan ve kat malikinden alınır.

III. BÖLÜM

Ada Ortak Giderlerine Katılma

Madde 50-

a) Yerleşim planına ve Ada Temsilciler Kurulu kararına göre belirlenmiş Ada ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (ısıtma, sulama vb.) Adadaki bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

b) Ada ortak giderlerinin bağımsız bölümlere bölüştürülmesinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükümleri esas alınır.

c) Ada ortak gider ve/veya avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, aylık %10 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

d) Kat malikleri, Ada kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu dolayısıyla lüzum, ihtiyaç veya yararlanılmasına imkan olmadığını ileri sürmek suretiyle Ada ortak gider payını ve/veya toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

e)Ada ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (örneğin kiracı veya misafiri) zarar verirse, bu zarardan zararı veren ve kat maliki birlikte ve müteselsilen sorumludur. Verilen zarar, gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir.

VI.KISIM HAKİMİN MÜDAHALESİNİN İSTENMESİ

Madde 51-

1) Blok Kat Malikleri Kurulu, Ada Temsilciler Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bunların Yönetim Kurulları tarafından verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine aykırı bulan kat maliki, Sulh Mahkemesi' ne başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir.

2) Kat maliklerinden birinin (veya onun katından kira sözleşmesine veya diğer bir sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanunu' nda veya bu yönetim Planında öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan bir başka kat maliki, sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir. Kat maliki, yöneticiye başvurarak, davanın yönetici tarafından açılmasını da talep edebilir.

3) Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarına, onlar için "çekilmez hale gelecek" derecede aykırı davranırsa, kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu' nun 25. Madde hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir. Kat malikleri "ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olmuşsa veya mahkemenin emrine rağmen, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl ısrar etmişse veya bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa, yukarıda değinilen "çekilmezlik" hali meydana gelmiş sayılır.

VII.KISIM ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI

Madde 52- Ada kapsamındaki bir bağımsız bölümün, bir arsa payının satılması halinde, öteki kat malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.

VIII. KISIM YENİLİKLER VE İLAVELER İLE GİDERLERİNE KATILMA

Madde 53-

1-) Blok yapının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydaların çoğaltılmasına örneğin; ortak anten ve hidrofor yapılmasına vs.) ilişkin yenilik ve ilaveler, bloktaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır. Bu yenilik ve ilaveler giderleri, faydalananlar tarafından faydalanma  oranına  göre ödenir . Kat Maliklerinin  bu esaslar  çerçevesinde  ödeyecekleri miktar  blok  kat malikleri  kurulunca  belirlenir.

2-) Blok Yapının ortak yer ve  tesislerinde  yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler  çok masraflıysa  veya yapının bütün kart malikleri tarafından kullanılması gereken yerlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki , gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderleri, onların yapılmasına karar verilmiş olan kat maliklerince ödenir.

IX. KISIM TEMLİKLİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ

I. BÖLÜM

Madde 54-

1) Blok yapının ve münhasıran o bloğa tahsis edilmiş ortak yerlerin bir aynı hakla kayıtlanması veya blok yapının tamamen  veya  kısmen yıkılarak  yeniden  yapılması veya  yapının dış duvarlarının, çatı veya diğer ortak yerlerin reklam amacıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri kararlarla yapılır. Kat malikleri, yukarıda öngörülen kararları alırken, yerleşim planında ve "Ada Yönetimi" ile "Toplu Yapı Yönetimi" kararlarında yer alan kural, yasak ve ilkelere uymak zorundadırlar.

2) Ada ortak yer ve tesislerinin, bir aynı hakla kayıtlanması, ortak yapı ve tesisler ile ada arsasının mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi tasarrufi işlemlerin yapılması Blok Kat Malikleri Kuralları' nı oluşturan tüm üyelerin oy birliğiyle verilmiş kararlarına bağlıdır. Ada kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesislerinin yararlanma  tarzının değiştirilmesi ortak  yapı ve tesislerin dış duvarlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi gibi önemli yönetim işleri için Ada Temsilciler Kurulu' nun oy birliğiyle karar vermesi gerekir.

II. BÖLÜM

Seçim Yöntemleri

Madde 55- Bu Yönetim Planı uyarınca yapılacak seçimlerde, planda öngörülenlerden başkaca konulacak ilke ve kurallar seçimi yapmakta bulunan kurullarca oy çokluğu ile kararlaştırılır.

III. BÖLÜM

Kamu Kurumlarına Ait Binalar

Madde 56- Mülkiyetinin tümü kamu kurum ve kuruluşlarına ait (konut dışı) yapılar ile bu yapıların üstünde bulunduğu imar adası,ait olduğu idare tarafından görevlendirilen kişiler tarafından yönetilir. Bu kişiler, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'na, (her bir kamu kurumunu bir kişi temsil etmek üzere) katılmak zorundadırlar. Seçmek ve seçilmek hakları vardır.

X. KISIM GEÇİCİ HÜKÜMLER

Geçici Madde 1- Halkalı II. Etap Toplu Yapı Yönetim Planı uyarınca yapılacak ilk seçimler, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından planlanır, düzenlenir ve gerçekleştirilir.

Geçici Madde 2- Halkalı II. Etap Toplu Yapı Alanı'ndaki konutlara yerleştirildiğinden beri Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu eliyle sürdürülen hizmetler için toplanan ortak gider avansı ile ortak gider katılım payına (aidatına) ilişkin "yatırım" ve "işletme" bütçelerinin kesin hesapları seçim sonuçları tarihi itibariyle çıkarılır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanlığı seçimi tamamladığı aşamada geçici yönetim dönemi hesap ve işlemlerinin devir teslimine başlanır. Bu devir teslimde, seçilmiş Toplu Yapı Yönetim Kurulu, sürekli olarak bulunur. Ayrıca, her Ada Yönetim Kurulu da kendi adasına ilişkin devir teslimde bulunur. Geçici yönetimin bütün hesapları, borç ve alacakları, envanteri, aidat kayıtları, muhasebe kayıtları, gider belgeleri, özlük dosyaları sözleşmeler, yazışma dosyaları, demirbaşları ve bütün ortak yerler tek tek görülüp, anlaşılıp tutanaklara yazılarak devir edilir/teslim alınır.

Geçici Madde 3- Devir teslim işlemlerinin tanımlanmasına kadar, eski geçici yönetimin görev ve yetkileri devam eder.

Geçici Madde 4- Bu Yönetim Planı'nda geçen "Arsa Payı" belli oluncaya kadar, onun yerine "bağımsız Bölüm Alanı" ( 44,5m2, 50m2, 55m2,....,gibi) hesaplamalarda ölçüt yerine geçer.

Bu "Halkalı II. Etap Toplu Yapı Yönetim Planı", Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başbakanlığı'nca 56 esas, 4 geçici madde, 3 çizelge, 1 yerleşim planı olarak hazırlanmış; Başkan Yiğit GÜLÖKSÜZ tarafından 1995 Haziran ayında onaylandıktan sonra tapu siciline tescil edilmiştir; basımevinde çoğalttırılarak bütün kat maliklerine (3107) ilk seçimlerden önce ulaştırmak uygulamaya konulmuştur.